Добрый день,
Для Вашего суда такая задача. Буду рад,если поможете.
Допустим, я построил дом и в нем 5 квартир. Я их продал.
квартира №1 - площадью 70 квм по цене 65000 руб\м2
квартира №2 - пл. 70 квм по цене 72000 руб\м2
квартира №3 - пл. 85 квм по цене 55000 руб\м2
квартира №4 - пл. 100 квм по цене 80000 руб\м2
квартира №5 - пл. 60 квм по цене 60000 руб\м2
Кому-то были проданы по высокой цене, кому-то по более низкой. По настоящему налоговому законодательству, я как продавец-застройщик плачу налоги исходя из себестоимости одного м2 для меня. А именно, от разницы между продажной ценой за м2 и ценой м2 по себестоимости мне как застройщику.
К примеру, если построил дом ,сложил все затраты и нашел себестоимость дома и соответственно себестоимость одного м2. К примеру эта сумма 60000 руб/м2. Так вот если я продал одному человеку квартиру по 58000 руб.м2, а другому по 62000 руб/м2, я плачу налог с дельты в 2000 - разница между себестоимостью и продажной стоимостью квадратного метра. Независимо от того, продаю я с прибылью или с убытком для себя.
Так вот, смысл в том, что себестоимость я могу придумать любую. Это не проблема.
Необходимо вычислить оптимальную себестоимость м2, то есть найти наименьшую дельту, исходя из разных цен на м2 по каждой квартире.
Вариант, который приходит мне в мою глупую голову сразу это: взять продажную стоимость всего дома , разделить на кол-во м2 и получить среднее арифметическое продажной стоимости и сделать это число официальной себестоимостью.
Подскажите , как правильно решать эту задачу!
Возможно ли решение строительства графика где по осям Х и Y будет размер квартиры и стоимости. Построить таким образом неправильную пирамиду по всем квартирам и найти что-то близкое на центр тяжести этой графической фигуры... Это уже сопромат...
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
